下半年踊跃入市

　　据不完全统计，郑州市近期在售和将要入市的百万平方米大体量项目约17个，包括正在销售的普罗旺世、升龙国际中心、九龙城等。这些项目除郑东新区外，东南西北各有分部。

　　同致行顾问认为，这些大型城中村改造项目总体量约12180亩，总建筑面积约2790万平方米。因百万平方米以上的大盘开发周期一般为5年左右，所以未来四五年内仅城中村改造的大型项目将向市场推出近2670万平方米商品房，可见未来房地产市场供给十分充足。

　　新增预测：

　　下半年上市500万平方米

　　根据郑州市未来5年的土地利用规划，2008年计划共向社会推出4470亩的住宅用地，2008年上半年共推出住宅（兼容商业）用地2717亩，所以下半年郑州市将推出住宅（兼容商业）用地约1753亩。

　　6月从郑州市土地储备中心获悉，2008年下半年将集中推出的一批土地，共有19宗地（包括住宅用地以及工业、商业用地）。具体分布情况：金水区2宗住宅用地，惠济区4宗住宅、商业用地，管城区4宗商业、工业用地，中原区3宗住宅、工业用地，二七区2宗住宅用地。

　　根据房管局新出台的2008~2010年住房建设规划，2008年全市将推出的商品房建筑面积约825万平方米，而2008年1~5月预售商品房约325万平方米，那么下半年郑州市新增供应量约为500万平米。

　　一般来说2007年下半年到2008年3月份推出的“招、拍、挂”土地（城中村挂牌土地除外），一般会在2008年下半年陆续推向市场。由此可预测2008年下半年可预售量约为492万平方米。

　　与房管局住房建设规划一致，所以下半年内新增供应量将在500万平方米左右。

　　（商报记者 郑斌）

　　郑州下半年即将入市大盘表

　　名称            地址           总建筑面积  占地面积/亩   开发单位          备注

　　/万平方米

　　中原新城   中原区小岗刘、大岗刘、

               于寨、西耿河、黄家门     280 760  河南元龙置业有限公司 6月入市

　　长城康桥世界城 二七区路砦     300        680  郑州新长城地产有限公司 即将入市

　　玫瑰橡树城      管城区刘南岗村     80      730   河南逸泉置业         6月入市

　　凤凰城      管城区凤凰台村     175   534        升龙置业

　　豫华广场项目  金水区白庙 140        300         郑州豫华地产

　　未定        管城区尚庄  135      1360        泰宏置业

　　金成时代广场    金水区姚砦村  160       200       金成地产 容积率7.8

　　未定        金水区黑朱庄  100以上       --        宏光地产

　　未定       管城区五里堡村   100以上     1560        河南美中置业有限公司

　　橄榄城      二七区佛岗村     168      900     亚新地产与中联创地产联

　　未定          金水区十二里屯     --      210     河南开祥置业

　　未定           金水区白庙          100      331     深圳淞江投资担保集团

　　未定         二七区高砦村        89      918     郑州正大房地产公司

　　未定       金水区王寨   184       550  郑州天中房地产开发有限公司 容积率5 　　

　　数据来源：郑州同致行地产顾问有限公司技术中心